رای شورا وصول مالیات سالانه املاک از سازندگان ( مالکین رسمی مجتمعهای آپارتمانی بزرگ ) یا خریداران عادی اینگونه املاک در مرحله قبل از تنظیم سند رسمی انتقال

گزارش شماره 3921-5/30- 1373/10/21 دفتر فنی مالیاتی عنوان معاونت محترم درآمدهای مالیاتی حسب ارجاع آن مقام در جلسه هیئت عمومی شورایعالی مالیاتی مطرح است . گزارش مذکور مشعر بر این است که " در ارتباط با مجتمعهای آپارتمانی بزرگ نظیرآتی ساز و غیره که واحدهای احداثی را با تنظیم مبایعه نامه عادی واگذار و لکن بلحاظ وجود مشکلات ثبتی و شهرداری انتقال قطعی و رسمی آنها سالها به عهده تعویق می افتد ، از نظر تشخیص مالکیت فروشنده یاخریدار در مرحله زمانی تنظیم سند عادی تا سند قطعی جهت وصول مالیات سالانه املاک موضوع ماده 3 قانون مالیاتهای مستقیم ابهام وجود دارد . ضمنا" اگر چه حسب آراء شماره 30/4/9621 1369/07/25 و 30/4/14005- 1372/12/07 هیئت عمومی شورایعالی مالیاتی اینگونه انتقالات و همچنین انتقالات حقوق متصرفین به اشخاص غیر در حکم انتقال از طرف مالک محسوب گردیده است ، معهذا نظر به اینکه مفاد آراء یاد شده در ارتباط با فصول مالیات بردرآمد املاک ( انتقال حقوق ناشی از عقود اجاره بشرط تملیک با بانکها) و همچنین مقررات بر ارث صادر گردیده و نسبت به سایر فصول قانون مالیاتهای مستقیم از جمله مالیات سالانه املاک تصریحی ندارد ، لذا مطالبه مالیات سالانه املاک از سازندگان ( مالکین رسمی مجتمعهای آپارتمانی موصوف ) یا خریداران عادی اینگونه املاک در مرحله قبل از تنظیم سند رسمی انتقال مورد سوال واحدهای مالیاتی می باشد." هیات عمومی شورایعالی مالیاتی در اجرای بند 3 ماده 255قانون مالیاتهای مستقیم مصوب اسفند ماه 1366 پس از شور و تبادل نظر در این خصوص به شرح زیر اعلام رای می نماید: همانطور که طی آراء 30/4/9621- 1369/07/25 و 30/4/14005- 1372/12/07 هیئت عمومی شورایعالی مالیاتی نیز تصریح گردیده ،در خصوص املاک مورد اشاره دفتر فنی مالیاتی حسب مورد مالکیت خریداران عادی آپارتمانهای موصوف و همچنین صاحبان حقوق نسبت به املاک موضوع عقود اجاره بشرط تملیک از حیث مالیاتی محرز است ، علیهذا در اجرای احکام سایر فصول قانون مالیاتهای مستقیم از جمله مالیات سالانه املاک هم باید با خریداران و صاحبان حقوق نامبرده مانند مالک رفتار نمود. محمد علی خوش اخلاق- علی اکبر سمیعی- علی افرا- محمد رزاقی- غلامحسن هدایت عبدی- محمود حمیدی- علی اکبر نوربخش- عین اله علاء- محمد علی سعیدزاده